Personas con intención real de vender su vivienda y un plazo concreto en la cabeza. El lead con más valor del sector.
Especialistas en captación para inmobiliarias
Agencia de marketing inmobiliario
Generamos leads inmobiliarios cualificados para agencias y agentes. Recibe propietarios con intención real de vender directamente en tu WhatsApp, con todos sus datos y listos para llamar.
- Propietario con intención real de vender
- Dentro de tu zona
- Número de teléfono verificado
Tipos de leads
Leads para cada tipo de operación inmobiliaria
Captamos el perfil que tu agencia necesita, desde propietarios hasta inversores.
Personas que buscan vivienda en tu zona y encajan con el tipo de producto que tienes en cartera.
Perfiles que compran para alquilar o reformar y revender. Operaciones rápidas y clientes que repiten.
Profesionales que quieren incorporarse a tu equipo. Reclutamiento para agencias que están creciendo.
Propietarios que quieren alquilar su vivienda, ya sea en alquiler tradicional, de temporada o cediéndola a un gestor de rent to rent. Ingresos recurrentes para tu agencia.
Propietarios de edificios completos, hoteles y activos singulares que quieren vender. Operaciones de ticket alto y pocas al año.
Viviendas que hay que vender por circunstancias personales. Urgencia real y decisión rápida.
Cómo trabajamos
De cero a captar más propietarios, paso a paso
En TeamLeads definimos a quién quieres atraer, filtramos a quién no cumple con tus criterios y tu equipo comercial recibe solo los contactos con intención real de compra.
Semana 0
Definimos tu perfil de propietario ideal
Arrancamos con una reunión donde concretamos lo importante: tu zona de trabajo, qué tipo de vivienda quieres captar, el volumen de leads que puedes atender y cuánto vas a invertir. Ahí definimos los criterios de inclusión y los de exclusión.
Te montamos todo el sistema de captación para que solo tengas que hacer lo que mejor sabes: visitar viviendas y firmar mandatos.
Sin esa definición previa, cualquier campaña de captación de leads genera volumen sin criterio.
48–72 h laborables
Montamos los anuncios y el embudo de cualificación
Diseñamos la campaña en Meta Ads para llegar al propietario que se está planteando vender, con creatividades adaptadas al algoritmo, y montamos el embudo que filtra a los candidatos según los requisitos que has marcado.
Antes de publicar nada te enseñamos los anuncios y el embudo para que los valides.
Adaptamos esas preguntas al sector en el que trabajas.
Primera semana
Activación de la campaña y calibración
Lanzamos y dejamos que la campaña recoja datos. Los primeros días son de calibración: revisamos qué anuncios traen mejores propietarios y ajustamos públicos, creatividades y preguntas del embudo.
El objetivo de esta fase no es el volumen, sino afinar la calidad antes de subir la inversión.
La primera semana es de calibración: revisamos qué perfiles están llegando, ajustamos segmentación y mensaje, y comprobamos que los avisos te llegan bien.
En el momento
Recibes el propietario en WhatsApp, listo para llamar
En cuanto un contacto supera el filtro te llega el aviso con todos sus datos: zona, tipo de vivienda, estado, plazo para vender y motivo. Al instante y sin tener que entrar en ninguna plataforma.
Tú solo tienes que llamar, concertar la visita y firmar el mandato.
Desde ahí tu equipo comercial le contacta por llamada, WhatsApp o email. Lo que más acelera el proceso es la rapidez con la que lo llamáis.
Mes a mes
Control del volumen y optimización continua
Optimizamos tu campaña a diario y estamos en contacto contigo para que tu feedback ayude a mejorar el sistema. Analizamos la conversión de cada anuncio y ajustamos para mejorar la calidad de los leads.
Tú decides el volumen: subes la inversión cuando quieras crecer o bajas el ritmo si tienes la agenda llena. Y trabajamos sin permanencia.
Y trabajamos sin permanencia.
Por qué TeamLeads
La diferencia con otras agencias de marketing inmobiliario
Qué cambia
La mayoría
TeamLeads
01Especialización
Agencias genéricas que no han tenido experiencia con inmobiliarias.
Más de cinco años de experiencia en el sector inmobiliario.
02Perfil del lead
Contactos que solo están curioseando el precio de su vivienda.
Propietarios con intención real de vender y un plazo concreto en la cabeza.
03Información
Un nombre y un teléfono, sin contexto.
Zona, tipo de vivienda, estado, plazo y motivo: llamas sabiendo con quién hablas.
04Creatividades
Los mismos anuncios durante meses, hasta que el coste se dispara.
Producción continua adaptada a Meta Andrómeda para proteger tu retorno.
05Compromiso
Contratos de un año y penalizaciones por salir.
Sin permanencia.
Rendimiento medio de nuestras inmobiliarias
86%Tasa de contacto
75%Leads cualificados
45%Conversión a visita
10-15%Mandatos firmados
Medias de nuestras campañas de captación de propietarios. Varían según la zona, el tipo de vivienda y el trabajo comercial de cada agencia.
Calculadora de retorno
Calcula cuánto puedes facturar con leads de propietarios
Estimación para una campaña de captación de propietarios de vivienda. Elige tu zona, mueve la inversión y calcula lo que pueden suponer los mandatos que captes.
¿Dónde quieres captar propietarios?
Facturación estimada de los mandatos captados
26.400 € - 46.200 €
Leads al mes36 - 45
Leads cualificados27 - 34
Visitas concertadas16 - 20
Mandatos firmados4 - 7
El equipo
Especialistas en marketing digital para inmobiliarias
Llevamos más de cinco años captando propietarios para agencias y agentes de toda España. En ese tiempo hemos visto qué funciona de verdad en el sector inmobiliario y qué no, y eso es lo que aplicamos en cada campaña.
Trabajamos la captación de leads desde un enfoque estratégico, uniendo creatividad, datos y psicología del cliente para generar leads de alta calidad.
Inmobiliarias que ya trabajan con nosotros
Preguntas frecuentes
Todo sobre el marketing inmobiliario
Las dudas que nos plantean las inmobiliarias antes de empezar.
Una agencia de marketing para inmobiliarias es una agencia especializada en el sector inmobiliario que diseña e implementa estrategias digitales para generar leads cualificados de propietarios y compradores. A diferencia de una agencia genérica, conoce los ciclos de venta, las objeciones del propietario y las métricas reales del sector: coste por lead, tasa de conversión a visita y porcentaje de mandatos exclusivos conseguidos.
Combinamos campañas en Meta Ads con creatividades adaptadas al algoritmo Meta Andrómeda, landing pages optimizadas para conversión y un proceso de cualificación que filtra los contactos antes de que lleguen al agente. Los leads llegan directamente al WhatsApp del cliente, con más del 90 % de tasa de calidad y un 60 % de conversión de lead a visita.
Tres factores. Primero, priorizamos calidad sobre cantidad: entregamos leads de propietarios con intención real de vender, no simples curiosos. Segundo, contamos con un sistema ágil de creación de anuncios adaptado a Meta Andrómeda, que protege tu retorno cuando otros ven dispararse su coste por lead. Tercero, acumulamos más de cinco años de experiencia captando para inmobiliarias y agentes independientes de toda España.
Sí. Trabajamos tanto con agencias inmobiliarias como con agentes independientes en toda España. Adaptamos la estrategia y la inversión al tamaño del negocio y a la zona de actuación de cada cliente.
Activamos la campaña en 48 a 72 horas laborables desde la reunión de inicio, y los primeros propietarios cualificados empiezan a entrar en tu WhatsApp desde los primeros días. A partir de ahí el sistema se optimiza de forma continua para mejorar la calidad y contener el coste por lead semana a semana.
Meta Andrómeda es el motor de inteligencia artificial implementado por Meta en 2025 para gestionar los anuncios de Facebook e Instagram. Prioriza la relevancia creativa y el comportamiento del usuario en tiempo real por encima de la segmentación manual. Las agencias que no adaptan sus creatividades ven dispararse su coste por lead. Nuestro sistema de producción de anuncios está diseñado para mantenerse al día con esos cambios.
La clave es llegar pronto al propietario, cuando todavía está decidiendo. Nuestro sistema identifica propietarios con intención real de vender, los cualifica y te los pone en contacto para que seas de las primeras agencias con las que habla. Cuando eres el primero en hablar con el propietario, la exclusiva se convierte en la opción natural.
Sí. Desde 2021 hemos trabajado con inmobiliarias y agentes independientes en más de cincuenta proyectos de distintas provincias y mercados. La estrategia se adapta siempre a la zona y al tipo de vivienda de cada cliente.
Empieza a captar propietarios en tu zona
Cuéntanos cómo trabajas y te explicamos exactamente cómo montar tu sistema de captación de propietarios. Sin compromiso y sin permanencia.
Quiero mis leads inmobiliarios →Agencia de marketing inmobiliario especializada en captación de propietarios
En TeamLeads somos una agencia de marketing inmobiliario con más de cinco años de experiencia en el sector: agencias inmobiliarias, agentes independientes, comercializadoras de obra nueva y profesionales de la intermediación. Es el mismo sistema de captación de leads cualificados que aplicamos en otros sectores, adaptado al ciclo de venta de una vivienda.
A diferencia de una agencia genérica, conocemos los tiempos del propietario que se plantea vender, sus objeciones y las métricas que de verdad importan en inmobiliario: coste por lead, tasa de conversión a visita y porcentaje de mandatos exclusivos conseguidos.
Qué es un lead inmobiliario cualificado
Un lead inmobiliario cualificado es una persona con intención real de vender o comprar una vivienda que ha facilitado sus datos y ha pasado un filtro previo. En captación de propietarios, el contacto de más valor es el de quien tiene intención real de vender y un plazo definido, no el de quien solo está consultando cuánto vale su casa.
La diferencia con un contacto genérico está en la información: zona, tipo de vivienda, estado, plazo estimado para vender y motivo de la venta. Con esos datos el agente prepara la llamada y llega a la visita con una propuesta concreta.
Cómo captamos propietarios para inmobiliarias
Trabajamos con campañas en Meta Ads, en Facebook e Instagram, dirigidas a quienes se están planteando vender en una zona concreta. Desde 2025 el algoritmo de Meta funciona con el motor Andrómeda, que prioriza la relevancia creativa sobre la segmentación manual, así que producimos anuncios nuevos de forma continua para sostener el coste por lead.
Cada contacto pasa por un embudo de cualificación con las preguntas que la agencia necesita, y se entrega en exclusiva y en tiempo real a un solo cliente, algo muy distinto de los portales donde el mismo propietario se reparte entre varias agencias.
Marketing inmobiliario en toda España
Operamos en todo el país, con especial actividad en Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga, Sevilla y la Costa del Sol. Desde 2021 hemos trabajado en más de cincuenta proyectos de captación con agencias y agentes independientes. También captamos leads de hipotecas para los brokers que colaboran con inmobiliarias, y leads de préstamos para financiación al consumo.
El sistema se adapta al volumen que cada agencia puede atender, con flexibilidad para ajustarlo o escalarlo en cualquier momento y sin permanencia.